Rekonstrukce bytu či rodinného domu je velký krok, který výrazně změní váš život. Zlepší kvalitu bydlení, zvýší hodnotu nemovitosti a přizpůsobí prostor vašim aktuálním potřebám. Každá taková rekonstrukce si však žádá profesionální přístup, důkladné plánování a představu o výsledku.
Můžete se dostat do situace, kdy vás čeká rekonstrukce rodinného domu, typicky třeba zděděného po babičce. Daleko častěji se ale rekonstruují byty. V Česku máme spoustu panelových a zděných bytových domů vystavěných za dob komunismu a zdaleka ne všechny byty jsou rekonstruované. V některých ještě stále najdete stará umakartová jádra, která už rozhodně neodpovídají moderním požadavkům na bydlení.
Rekonstrukce bytu je výzva a příležitost
Ať už váš byt vyžaduje rekonstrukci z estetických, nebo technických důvodů (zastaralé rozvody elektřiny, špatná tepelná izolace, nevyhovující dispozice, špatné využití prostoru), základem je dobrý návrh. Mezi aktuální trendy patří otevřenost obytného prostoru, propojení kuchyně s obývacím pokojem, využití přirozeného světla, úsporné technologie a chytrá domácnost. Pokud jde o rekonstrukce bytů Praha nebo v dalších velkých městech, je na místě popřemýšlet též o odhlučnění, obzvlášť u bytů orientovaných do rušné ulice.
Spolupráce s architektem rozhodně neznamená vyhozené peníze, ba naopak. Když už dáváte peníze do rekonstrukce, udělejte ji pořádně. Interiéroví architekti dokáží vytvořit nejen působivý návrh, ale především funkční a praktický. Pokud svěříte rekonstrukci bytu specializované firmě, je dost možné, že vám návrh od profesionálního interiérového architekta zařídí v rámci spolupráce. Je to dnes poměrně standard.
Vyvarujte se nejčastějších chyb
Rekonstrukce vlastního bydlení nemusí být až tak náročná, pokud ji svěříte firmě, co se postará o všechno od A až do Z. Jestliže se ve snaze ušetřit chcete pustit do rekonstrukce sami a zvát si jednotlivé řemeslníky, vězte, že toto jsou nejčastější chyby:
· Podcenění rozpočtu: Obzvlášť starší byty skrývají nečekaná překvapení jako skrytou vlhkost nebo špatnou elektroinstalaci.
· Chybějící harmonogram prací: Rekonstruujete-li byt, ve kterém bydlíte, asi to chcete zvládnout co nejrychleji. Koordinace řemeslníků je klíčová.
· Nereálné očekávání: Levná rekonstrukce za pár týdnů bez kompromisů prostě neexistuje.
Pokud nemáte spoustu známých řemeslníků a možnost sehnat levně materiál, ve většině případů se ani finančně nevyplatí pouštět se do rekonstrukce sám. Svěřit to firmě je pohodlnější, rychlejší a ve výsledku levnější – třeba proto, že dokáže sehnat spotřebiče a materiál se slevou. A kolik vlastně taková rekonstrukce stojí? Pokud se bavíme o rekonstrukci bytu se vším všudy (tedy změna dispozic, výměna rozvodů, zateplení), cena je asi 12 000 až 25 000 Kč/m2. Uvádíme velké rozpětí, ale taková je prostě realita. Rekonstrukce se dá pojmout různě. Ideální je mít připravenou rezervu ve výši 10-20 % rozpočtu na nečekané výdaje.
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu?
Samozřejmě záleží na tom, o jaké úpravy stojíte. Ze zkušeností odborníků z RE-konstrukce vyplývá, že na základní úpravy (nová koupelna, výměna podlah a dveří, oprava omítek) stačí 4 až 6 týdnů. Pokud se dělají nové elektrické instalace či topný systém, trvá to obvykle zhruba 2 měsíce. Velké rekonstrukce s novou kuchyňskou linkou či vestavěnými skříněmi mohou trvat asi 2 až 3 měsíce. Konkrétní odhad samozřejmě dostanete poté, co se naplánuje vaše specifická rekonstrukce. Neváhejte se obrátit na profesionály a začněte novou kapitolu svého života již během několika týdnů nebo měsíců. Doma trávíte spoustu času, kde jinde byste se měli cítit dobře?
